강서구 전세 사기 사건은 서울 부동산 시장의 어두운 그림자를 드러내는 중요한 지표입니다. 서울특별시 서부 끝에 위치한 강서구는 약 57만 명의 인구 (서울시 2위)와 41.43㎢의 넓은 면적 (서울시 전체 6.8%)을 차지하며 서울에서 두 번째로 면적이 크고 인구도 많은 지역입니다. 또한 다른 지역에 비해 상대적으로 저렴한 주택 가격으로 인해 투자 매력도가 높습니다. 하지만 화곡동 집값 싼 이유에는 전세사기라는 심각한 위험 요소가 도사리고 있습니다.
강서구 전세사기 증가
출처: 매일경제
김포공항 인근에 위치한 화곡동은 서울 외곽에 속하면서도 수도권 내 다른 지역에 비해 비교적 저렴한 빌라와 오피스텔 가격으로 젊은 세대들에게 매력적인 거주 지역으로 떠올랐습니다. 하지만 최근 ‘깡통전세’라는 악명 높은 강서구 전세 사기가 젊은 세대의 꿈을 산산조각 내버렸습니다. 최근 온라인상에서 전세사기 피해 지역의 경매 현황을 담은 지도가 화제가 되고 있습니다. 이 지도에서 서울 강서구 화곡동은 140건 이상의 사건과 340억원에 달하는 피해 금액으로 심각한 상황을 보여주고 있습니다.
1-1. 빌라왕 전세사기 행각
출처: 국토교통부
화곡동의 집값이 싼 이유 중 하나는 ‘빌라왕’으로 불렸던 한 남성의 전세사기 때문입니다. 그는 화곡동에 1139채의 빌라와 오피스텔을 보유하고 있었는데 그의 사망 이후 많은 세입자들이 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 놓이게 되어 사회적으로 이슈가 되었습니다. 이 사건은 화곡동 깡통전세 문제의 심각성을 보여주는 대표적인 사례입니다.
1-2. 깡통전세 지역 타깃
출처: Pixabay
화곡동의 집값이 싼 이유 두 번째는 깡통전세 발생 가능성이 높기 때문입니다. 80% 이상의 높은 전세가율은 임대인이 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 위험을 증가시킵니다. 강서구는 저렴한 빌라와 오피스텔 매물이 많은 매력적인 지역이지만 잇따른 깡통전세 사기로 인해 빌라 전세 거래량이 감소하고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 2023년 11월 서울에서 발생한 전세 보증사고 중 3분의 1이 강서구에서 발생했습니다. 잇따른 강서구 깡통전세 사기는 화곡동 집값 싼 이유와 빌라 전세 거래량 감소로 이어지고 있으며 지역 주택 시장 전체에 불안을 야기합니다.
강서구 깡통전세 증가 원인
- 저렴한 매물: 서울 내 다른 지역 대비 가격이 상대적으로 저렴한 편
- 접근성: 김포공항 접근성이 좋고 항공 관련 산업 종사자들에게 매력적인 지역
- 건물 고도 제한: 고층 아파트 건설 제한으로 빌라 밀집 구역 형성
- 다양한 선택지: 1인 가구부터 가족까지 다양한 세대 유형에 맞는 주택 선택 가능
- 젊은 세대 유입: 집값 상승으로 고급 빌라 찾는 사회초년생 증가
1-3. 부동산 시장 침체
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화곡동의 집값이 싼 이유의 다른 원인은 부동산 시장 침체입니다. 80% 이상 전세가율 거래 비율은 2022년 1분기 70%에서 2023년 4분기 28%로 크게 낮아졌습니다. 이는 전세를 기피하는 사람들이 많아졌다는 것을 의미합니다. 코로나19 팬데믹, 국제 경제 상황 불확실성, 금리 인상, 서울 전세 사기 등이 부동산 시장 변동성을 확대했습니다. 이는 주택 가격 하락 가능성을 높이며 강서구 전세 사기 깡통전세 위험도 증가시킵니다.
1-4. 강서구 화곡동 전세사기 피해자 대책
출처: Pixabay
강서구 화곡동은 저렴한 빌라 가격과 접근성으로 인해 사회초년생에게 매력적인 지역이지만 서울 전세 사기 피해 위험도 매우 높습니다. 앞서 서술한 원인들로 인해 강서구 화곡동은 주택 사기 위험이 현저히 증가했습니다. 서울 전세 사기는 단순한 경제적 손실을 넘어 사회초년층의 삶에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 상황에서 강서구는 화곡동 집값 하락의 원인을 해결하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.
화곡동 전세사기 피해자 대책
- 전세사기 피해자 소송경비지원 지원: 강서구 전세사기 피해를 입은 구민 대상으로 소송에 필요한 비용(인지·송달료 등) 세대당 100만원 지원합니다. 단, 전세사기특별법에 따라 국토교통부 장관이 결정한 전세사기 피해자 혹은 주택도시보증공사(HUG) 전세피해 확인서 발급받은 자만 해가능합니다.
- 강서구 전세 사기 피해 지원 강화: 3개 부서 협력, 피해자 구제 및 피해 예방 위한 총력 집중 서울특별시 강서구 전세피해 및 전세사기 피해자 지원 조례 주거, 금융, 세제 지원 등의 기반을 마련했습니다.
유사 사례: 수원 전세사기 수법
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2023년 10월, 수원에서 700억 원 규모의 수원 전세 사기 사건이 발생했습니다. 이는 강서구 화곡동 사건과 유사한 수법으로 800여 가구에게 피해를 입혔습니다. 가해자 부부는 10여개 법인을 앞세워 수원 일대에서 빌라와 오피스텔 등 50여 채 건물을 ‘무자본 갭투자’ 방식으로 사들인 뒤 임대했습니다. 이들은 높은 전세금을 받고 세입자들에게 받은 보증금을 다른 건물 매입에 사용하며 피라미드 구조를 유지했습니다. 하지만 부동산 경기 침체와 전셋값 하락으로 인해 수많은 피해자들이 생겨났습니다.
2-1. 수원 전세사기 이슈: 쪼개기대출
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보증금을 가로채는 수원 전세 사기 수법은 다양합니다. 피해 사례 보도가 이어지면서 수법도 진화하고 있습니다. 그 중 대표적인 수법 하나는 쪼개기 대출(담보 분리 수법)입니다. 쪼개기 대출은 건물 전체를 담보로 잡지 않고 여러 호수로 나누어 각 호수별 근저당 규모를 줄이는 수법입니다. 이는 은행 대출 절차의 허점을 악용하여 실제 근저당 규모보다 낮게 보이도록 하여 임대인이 더 많은 대출을 받을 수 있도록 돕습니다. 일반적으로 세입자들은 한 호수의 근저당 액수만 확인하기 때문에 실제 근저당 규모를 인지하지 못하며 이는 수원 전세사기 피해로 이어집니다.
2-2. 수원 전세사기 이슈: 공인중개사 가담
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수원 전세사기 유형 중 공인중개사가 가담하는 수법도 있습니다. 이들은 집주인에게는 월세를 내놓는 세입자를 구해준다고 약속하고 세입자에게는 전세 매물이라고 거짓말을 합니다. 이후 집주인의 도장을 받아 두거나 위조하여 대신 계약을 맺고 세입자에게 받은 전세 보증금 일부를 집주인에게 월세 보증금으로 준 뒤 나머지는 가로채는 방식으로 피해를 줍니다. 공인중개사라는 직위를 이용하여 피해자들의 신뢰를 얻고 수원 전세사기 범행을 저지르기에 더욱 악의적입니다.
전세사기 예방법, 집지켜
출처: 플다
서울 전세 시장은 전세사기가 지배하는 상황이며 내 집 마련은 여전히 쉽지 않은 상황입니다. 정부 정책 변화로 인한 혼란과 전세사기의 암울한 그림자가 현명한 집 구매를 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 공인중개사를 통한 무권대리 전세 사기, 쪼개기 대출 등 신박한 전세 사기 수법이 끊임없이 등장하고 있기에 더욱 주의가 요구됩니다. 강서구 전세사기를 예방하려면 철저한 정보 수집과 분석이 중요합니다.
서울 전세사기 천재지변을 미리 예측할 수는 없지만 대비를 통해 피해를 최소화할 수 있습니다. 집지켜는 세입자가 잘못된 정보로 피해를 입거나 불리한 계약을 맺는 것을 방지하는 애플리케이션입니다. 부동산 권리분석 서비스 ‘집지켜’를 통해 매물의 안전도를 살펴보시기 바랍니다.
