출처: 로이슈
신혼부부 전세대출은 서울 집 마련이 어려운 신혼부부에게 전세 비용을 지원하는 사업입니다. 신혼부부 집 마련의 장애물은 크게 세 가지입니다. 첫 번째는 주택 거래량 감소로 인한 매물 부족입니다. 두 번째는 착공 감소로 인한 공급 부족으로 인한 집값 급등입니다.
2023년 수도권 아파트 착공실적은 6만 6,212세대로 전년 동기간(12만 9,286세대) 대비 48% 감소했습니다. 세 번째는 매도자와 매수자 사이의 심화된 가격 괴리입니다. 실거래가는 하락세임에도 불구하고, 호가는 여전하기 때문에 좋은 가격에 원하는 집을 마련하기 어려운 것입니다. 금리 상승, 매물 부족, 가격 괴리 현상으로 서울 신혼집 구하기에 어려움을 겪는 부부가 많아지고 있습니다.
서울 신혼부부 전세대출: 목적과 특징
출처: 서울특별시
서울시는 신혼집을 구하는데 어려움을 겪는 부부들을 위해, 다양한 신혼부부 혜택을 제공합니다. 그 중 하나로는 신혼부부 전세 대출 프로그램이 있습니다. 신혼부부 전세 대출 프로그램은 신혼 부부의 안정적인 주거를 지원하기 위해 서울 주택도시 공사, 은행, 서울시가 협력하여 운영합니다.
일반 대출보다 낮은 금리, 높은 대출 한도, 다양한 우대 조건 등 매력적인 장점을 지녔습니다. 신혼 부부는 신혼부부 전세를 이용해 일반 대출보다 많은 이점을 누릴 수 있습니다. 신청 전 자격 조건, 금리, 전세대출 상환 기간을 꼼꼼히 확인해 신청한다면, 좋은 신혼집 구하기에 많은 도움이 될 것입니다.
2024 서울 신혼부부 전세대출 정리
출처: 서울특별시
신혼부부 전세, 증여세 면제, 신혼부부 특공, 주택구입 취득세 감면, 출산가구 지원 등 다양한 신혼부부를 위한 혜택이 존재합니다. 이 중에서도, 서울 신혼부부 전세 대출은 연 1.5%~2.99%의 낮은 금리로 대출 가능하여 신혼집을 구하는데 큰 도움을 줍니다. 하지만 부부합산 연소득, 무주택 여부, 중복대출 제한 등의 조건을 충족해야 하기 때문에 조건을 모두 만족하는 지 살펴보아야 합니다. 이후에는 신청 시기, 상환 기간, 대상 주택 조건 등도 살펴보는 것이 필수적입니다.
2-1. 전세대출 신청자격
출처: Pixabay
서울시 전세자금대출 지원 자격
- 혼인신고 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정
- 부부 합산 연 소득 9,700만 원 이하
- 부부 모두 무주택
2-2. 대상주택 조건
신청 대상자에 적합하다고 해서 무조건 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 혜택 대상 주택과 임대차 계약을 체결해야 신혼부부 전세 대출 신청이 가능하다는 점을 꼭 유의하시길 바랍니다. 대상 주택은 서울시에 있는 7억원 이하의 주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택입니다. 신청 전 신혼부부 혜택 대상 여부, 전세대출 상환 기간, 거주 주택의 대상 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 다중주택은 대출이 어려울 수 있으며, 건축물 대장상 불법건축물, 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 지원 불가합니다. 또한 협약은행마다 조건이 다를 수 있으므로 사전 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다.
2-3. 전세자금 이자 금리 대상자
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신혼부부 전세 대출 조건에 해당된다면, 전세대출 상환, 신혼부부 전세 이자지원금리 및 추가 이자까지 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다. 신혼부부 혜택 추가 이자지원 대상은 6개월 이내 신혼부부, 다자녀 가구, 만 65세 이상 직계존속과 동거 시 지원됩니다. 다자녀 가구의 경우 자녀 수에 따라 금리가 달라집니다.
추가 이자 금리 대상자
- 6개월 이내 신혼부부: 0.2%
- 다자녀 가구: 자녀 수에 따라 0.2%~0.6% 차등 지원
- 만 65세 이상 직계존속과 3년 이상 동거 시 1.0% 추가 지원
2-4. 전세대출 신청 기간
출처: 서울특별시
다음으로 서울시 신혼부부 전세 대출 이자지원 기간 및 신청 방법을 알아보겠습니다. 대출 신청은 신규 임차의 경우 입주일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 진행해야 합니다. 계약 갱신은 전입일로부터 3개월 이상 경과 후, 갱신일로부터 3개월 이내에 가능합니다. 신규 임차는 연도 예산에 따라 일일 신청 건수 제한이 있을 수 있기에 신청서는 가급적이면 미리 접수하는 것이 좋습니다. 전세 대출의 기본 지원은 2년+2년이며, 이자 지원 기간은 최장 10년입니다. 자녀 수 증가 시 최장 6년까지 연장 가능합니다.
2-5. 서울 신혼부부 전세 대출 한도
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신혼부부 혜택 전세 대출 한도는 최대 3억원 또는 임차 보증금의 90% 중 낮은 금액입니다. 2023년 5월 2일 이후 신청 건에 적용됩니다. 실제 대출 가능 금액은 연소득 등에 따라 한국주택금융공사 보증서 발급 가능 금액으로 제한되므로 사전에 협약은행(국민, 하나, 신한)과 상담이 필요합니다.
신혼부부 전세 계약 체결, 주의사항은?
출처: 플다
대한민국 부동산 중개 시장은 연간 18조 원 규모이며, 매월 20만 건 이상의 계약이 이루어집니다. 이런 큰 시장 속에서 임대인의 고의/과실로 인한 보증금 반환 채무를 이행하지 않아 발생하는 피해자 역시 생겨나고 있습니다. 특히, 신혼부부는 전세 계약 경험 부족으로 인해 정보 접근성이 낮고 복잡한 조건 이해가 어려워 불리한 계약을 체결할 수 있습니다. 집지켜 앱은 신혼집 구하기 과정에서 부동산 및 임대차 계약 정보 비대칭 문제를 해결합니다. 집지켜의 보증금 안전도 리포트를 통해 보증금 안전 여부, 권리 분석, 보증보험 가입 여부, 추천 대출 상품 등을 살펴볼 수 있습니다.
신혼부부는 신혼집 구하기 위해 많은 준비가 필요합니다. 이 과정에서 전세대출 상환 기간, 매물 탐색, 비용 문제 외에도 여러 어려움을 겪을 수 있습니다. 만약 신혼부부 전세 대출 대상자라면 전세 시장 정보, 계약 조건, 주택 관련 법규 등을 충분히 숙지하시길 바랍니다.
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