동탄 전세사기의 전말부터 알아보겠습니다. 경기도 화성시 동탄신도시는 삼성전자 반도체 사업장과 연구소가 위치해있습니다. 주거용 오피스텔이 많고, 젊은 직원들 또한 많은 지역이었죠. 그런데, 250채의 오피스텔을 운영하던 임대인 부부가 수십 명의 피해자에게 높은 전세금을 제시하며 투자를 유혹했습니다. 하지만 이들은 전세금을 돌려주지 못하게 되었습니다. ‘동탄 오피스텔 전세사기 사건’으로 피해자들의 꿈과 희망은 무너져버립니다. 전세사기 안당하는 법 함께 알아봅시다.
1. 사건의 전말: 부부 사기
동탄 전세사기사건 피해자들의 증언에 따르면, 임대인 부부는 공인중개사 대리인을 통해 거래를 진행했다고 합니다. 이 대리인은 공인중개사였지만, 당시 부동산 자격 정지 기간이었습니다. 그럼에도 불구하고 다른 사람의 이름으로 계약을 진행한 것입니다. 또한, 임대인 부부는 오피스텔의 재정 상태에 대한 허위 정보를 제공하면서 오피스텔 전세 피해자들을 속였습니다. 이미 2023년 6월부터 임대인 부부는 세금 체납 상태였고, 오피스텔은 공매 절차에 들어갔기 때문입니다.
2. 문제점: 세금과 손해
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동탄 전세 사기 피해자들은 오피스텔 소유권을 받아갈 수 있지만, 막대한 세금 부채와 떨어진 가격으로 인해 수천만원의 손실을 입게 될 가능성이 큽니다. 더욱 충격적인 것은, 임대인 부부는 피해자들의 전화를 받지 않고 문자 메시지로만 소유권 이전을 요구하고 있다는 점입니다. 또한, 동탄 전세 사기 오피스텔 전세 계약 당시 허위 정보를 제공하고 부정 행위를 저지른 공인중개사는 폐업처리로 책임을 회피하려는 상황입니다.
3. 오피스텔 전세 사기:경찰의 입장
동탄 전세사기사건은 ‘사기’로 볼 수 없다는 경찰의 입장과, 피해자들의 분노와 불신이 공존하는 상황입니다. 경찰은 임대인이 처음부터 금품 갈취 의도가 없었다고 판단하며 사건을 ‘민사’ 소송으로 처리할 가능성이 높습니다. 사기죄를 입증하기 위해서는 임대인이 처음부터 전세금을 돌려줄 의도가 없었다는 점을 명확하게 증명해야 합니다. 하지만, 임대인이 처음에는 시세대로 전세 계약을 진행했고, 이후 세금 체납으로 인해 공매 상황에 이르렀다는 점을 고려하면 사기죄 입증은 쉽지 않습니다.
4. 법적 쟁점: 사기죄 입증과 민사소송
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사기죄를 입증하기 위해서는 임대인이 처음부터 전세금을 돌려줄 의도가 없었다는 점을 명확하게 증명해야 합니다. 하지만, 임대인이 처음에는 시세대로 전세 계약을 진행했고, 이후 세금 체납으로 인해 공매 상황에 이르렀다는 점을 고려하면 사기죄 입증은 쉽지 않습니다. 피해자들은 민사 소송을 진행하기에도 생계 유지와 소송 비용 부담으로 어려움을 겪고 있습니다. 민사 소송은 오랜 시간과 높은 비용이 소요될 수 있으며, 피해자가 항상 승소하는 것은 아니기 때문입니다.
전세 사기 안당하는 법
피해자들은 동탄 오피스텔 전세 피해자 모임을 결성하여 공동 대응하고 있습니다. 안타깝게도 이런 사례는 법적 해결이 쉽지 않습니다. 사기로 입증하기 어려운 경우가 많고, 민사 소송은 시간과 비용이 많이 소요되기 때문입니다. 그렇기에, 전세사기 안당하는 법을 숙지하는 것이 중요합니다.
1. 반환보증급반환 보험 가입
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전세사기 안당하는 법 첫 번째는 반환금보증급반환 보험 가입입니다. 보험 가입 시 주의해야 할 점은 일반 주택과의 차이입니다. 오피스텔은 용도에 따라 업무용 또는 주거용으로 구분되는데, 주거용으로 구분되어야만 보험에 가입할 수 있습니다. 주거용 오피스텔로 인정받으려면 충족해야 하는 조건이 있습니다. 또한, 전입신고 및 확정일자는 잔금을 지불하는 날 즉시 받아야 합니다. 하루라도 늦으면 임대인이 고의적으로 은행 대출을 받아 은행이 선순위 대항력을 갖게 될 수 있습니다.
주거용 오피스텔 조건
- 임대인이 일반임대사업자 등록: 임대인이 일반임대사업자로 등록해야 합니다.
- 임차인의 전입신고 가능: 임차인이 전입신고를 할 수 있는 오피스텔이어야 합니다.
2. 전세사기 안당하는 법 기본, 계약 시 꼼꼼하게 확인
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전세사기 안당하는법 두 번째는 계약 시 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들을 살피는 것입니다. 전세 계약 시 기본적인 부동산 정보는 물론이고, 임대인의 정보, 계약 내용, 중개사 정보까지 모두 살펴봐야 합니다. 등기부등본으로 집에 근저당, 가압류, 가처분 등 법적 문제가 얽힐 일이 없는지 여부와 임대인 신분증은 진짜인지, 과거 전세 사기 사례나 체납 여부가 없는지 확인하도록 합니다.
오피스텔 전세사기 대처법
그러나, 완벽한 전세사기 안당하는법은 존재하지 않습니다. 사기는 교묘한 방식으로 일어나고, 피해자는 쉽게 속아 넘어갈 수 있기 때문입니다. 꼼꼼하게 확인한다고 해도 오피스텔 전세사기 피해를 완전히 예방할 수는 없는 만큼 사기 대처방법을 살펴보도록 하겠습니다.
주택도시보증공사 상담
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꿈과 희망을 담은 전세 계약이 악몽으로 변하는 전세 사기는 막대한 금액과 시간을 잃는 피해를 줍니다. 주택도시보증공사는 전세 사기 피해자를 위한 지원을 제공하고 있습니다. 주택도시보증공사 전세 피해 지원센터는 보증금 미반환, 경매/공매, 부당 계약 등 전세 사기 피해를 입은 분들이 상담 받을 수 있습니다. 전문가들에게 법적 대응 방안을 무료로 상담받을 수 있는 것입니다. 피해자의 편의를 위해 방문 상담과 전화 상담을 모두 제공하고 있습니다. 방문 상담은 사전 예약이 필요하며, 전화 상담은 전국 어디서든 가능합니다. 상담 후 후속 법적 조치를 희망하는 피해자에게는 대한법률구조공단 소송 연계 및 대한법무사협회 POOL 법무사 연계 지원을 제공합니다.
전세사기 상담 대상
- 전세 계약 후 보증금이 반환되지 않은 경우
- 오피스텔이 경매 또는 공매로 넘어간 경우
- 부당한 계약으로 피해를 입은 경우
- 기타 피해 사례 (오피스텔전세 사기 포함)
30초만에 간편하게 집지켜
출처: 집지켜
전세사기 안당하는법은 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 오피스텔 전세 사기를 예방하고, 나의 보증금을 지키려면 다양한 방식으로 안전 장치를 마련할 필요가 없습니다. 집지켜는 이러한 노력을 돕는 집 권리 분석 서비스입니다. 집 정보와 주소만 입력하면, 보증보험 가입 여부, 집 주인의 세금 체납 이력 등을 30초 안에 빠르게 확인할 수 있습니다.
오피스텔 전세 피해 발생 시 주택도시보증공사 전세사기 지원센터 등으로 도움을 받을 수 있지만, 피해를 입은 후 해결하는 것보다 피해를 사전에 예방하는 것이 훨씬 효과적이고 효율적입니다. 안전한 계약 체결의 가능성을 높여주는 집지켜를 활용해 사기피해를 예방해보세요.
