두 사람이 하나가 되는 결혼식을 준비하게 되면 식장과 스드메부터 청첩장 제작, 신혼여행지 선정 등 여러 가지를 알아보게 됩니다. 이를 준비하다 보면 설렘과 동시에 걱정이 찾아온다고 하는데요. 특히 대부분의 커플들은 신혼부부 대출을 알아보는 과정이 너무 힘들고 스트레스받는다며 입을 모아 얘기합니다.
이를 통해 알 수 있는 것처럼 신혼부부 전세집을 구하는 과정은 끝이 없다고 해도 과언이 아닐 정도로 알아봐야 할 것이 많은데요. 직장과의 거리부터 주변 상권, 가용자금, 집 구조와 상태 등 여러 부분들을 체크하다 보면 ‘과연 내가 살 수 있는 집이 있을까’라는 생각까지 든다고 합니다. 하지만 이러한 와중에도 가장 중요하게 생각해야 하는 부분이 있는데요. 바로 신혼부부 대출입니다. 오늘은 신혼부부 전세집을 구하기 위해 필수적으로 체크해야 하는 신혼부부 대출 종류와 신혼부부 전세자금대출 금리에 대해 알아보겠습니다.
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1. 신혼부부 대출 대상 조건
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신혼부부 전세 대출 종류는 일반적으로 2가지로 구분되는데요. 우선 주택청약저축 상품과 연계된 ‘버팀목전세자금대출’과 제1, 2 금융권의 전세자금대출이 있습니다.
신혼부부 전세 대출 종류 중에서도 ‘버팀목전세자금대출’은 많은 예비 부부가 집을 구하기 위해 선택하는 것으로 알려져 있는데요. 신혼부부 대출 대상 조건은 다음과 같습니다.
- 7년 이내의 혼인 기간 또는 3개월 이내 결혼 예정자인 신혼부부
- 세대주 : 19세 이상 (단독세대주인 경우 만 25세 이상) → 신혼부부 대출 신청일 기준, 민법상 성년에 해당하는 자
- 무주택자 : 세대주 및 세대원 전원이 무주택자인 경우 신청 가능
- 신혼 부부 집 대출 신청일을 기준으로 주택도시기금, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 미보유자
- 신혼부부 대출 신청일 기준 공공임대주택 거주자는 신혼부부 전세 대출 신청 불가
2. 신혼부부 대출 시 소득 조건
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앞서 언급한 신혼부부 전세 대출 종류 중 ‘버팀목전세자금대출’을 신청하기 위해서는 다음과 같은 소득 조건을 충족해야 하는데요.
- 소득 요건 : 부부 합산 소득 연 5,000만 원 이하
- 순자산가액 : 부부 합산 3.45억 원 이하
위의 두 가지 조건 모두 신혼부부 전세 대출 신청인과 배우자의 소득을 합산한 금액을 뜻하며, 무주택 세대주에 해당해야만 신혼부부 전세 대출 신청이 가능합니다.
3. 신혼 부부 집 또는 주택 조건
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신혼부부 대출을 신청할 수 있는 주택의 면적은 그 조건이 정해져 있는데요. 우선 임차주택 전용 면적이 85m² 이하에 해당해야 합니다. 하지만 도시를 벗어난 읍과 면에 해당하는 지역이라면 100m² 이하의 주택까지 신혼부부 대출 신청이 가능합니다.
4. 신혼부부 전세 대출 신청시기
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신혼부부 전세자금 대출을 신청해야 하는 시기는 다음과 같습니다.
- 주민등록등본상의 전입일과 임대차계약서상의 잔금일 중 더 빠른 날짜를 기준으로 3개월 이내
- 갱신 계약 : 갱신일로부터 3개월 이내
- 월세에서 전세로 전환하는 경우 : 전환일로부터 3개월 이내
5. 신혼부부 전세 대출 한도
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신혼부부를 위한 버팀목전세자금대출의 한도는 지역에 따라 다른데요. 대출의 비율 또한 신규 계약과 갱신 계약에 따라 달라집니다.
[호당대출 한도]
- 수도권 (서울, 인천, 경기) : 최대 3억 원
- 그 외 지역 : 최대 2억 원
[소유자금에 대한 대출 비율]
- 신규계약: 전세 금액의 80% 이내
- 갱신계약: 증액된 금액을 기준으로 80% 이내
6 . 신혼부부 전세자금대출 금리
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신혼부부 전세자금대출 금리는 연 1.5% ~ 2.7%를 기준으로 분포되어 있으며, 임차보증금 및 부부합산 연 소득에 따라 다르게 적용됩니다. 이와 더불어 대출을 신청하는 사람의 신용 상태에 따라 실제 적용되는 금리에 차이가 발생할 수 있으며, 우대 금리를 적용받을 수 있는 상황이라면 0.1%에서 0.8% 이내로 추가 혜택을 받을 수 있습니다. 만약 결혼 후 자녀가 생긴다거나 이미 자녀가 있는 신혼부부라면 0.3에서 0.7%까지 우대금리를 적용받을 수 있으니, 신혼부부 전세 대출 종류와 함께 이 부분을 미리 체크해두는 것이 좋습니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | |||
|---|---|---|---|---|
| 5천만 원 이하 | 5천만 원 초과 | |||
| ~ 1억 원 이하 | 1억 원 초과 | |||
| ~ 1.5억 원 이하 | 1.5억 초과 | |||
| ~ 2천만 원 이하 | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% |
| 2천만 원 초과 | ||||
| ~ 4천만 원 이하 | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% |
| 4천만 원 초과 | ||||
| ~ 6천만 원 이하 | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% |
| 6천만 원 초과 | ||||
| ~ 7.5천만 원 이하 | 연 2.4% | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
7 . 전세사기 예방 3단계
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신혼 부부 집을 구하기 위해 신혼부부 전세 대출 종류와 신혼부부 전세자금대출 금리에 대해 알아보다 보면 자칫 전세 사기와 관련된 부분을 확인하지 않고 놓치게 될 수 있습니다. 최근 신혼부부 전세집을 대상으로 하는 전세 사기가 폭증하면서 이에 주의할 필요가 있는데요. 이를 예방하기 위해서는 아래에 적힌 단계들을 필수적으로 확인하는 것을 추천해 드립니다.
- 계약 전 : 시세 확인하기, 공인중개사 자격 확인하기, 등기부등본 열람하기, 건축물대장 확인하기
- 계약 시 : 필수 특약 설정하기, HUG전세보증보험 가입하기
- 계약 후 : 전입신고 및 확정일자 받기, 전입세대열람내역서 떼어보기
8. 신혼부부 전세집을 알아보고 있다면?
출처: 플다
행복한 결혼식을 올리고 한 지붕 아래에서 함께하는 일상, 많은 예비 부부들이 이를 꿈꾸며 신혼 부부 집을 구하기 위해 고군분투 하는데요. 하지만 앞서 말씀드린 것처럼 신혼부부 대출 신청을 위해서는 신혼부부 전세 대출 종류와 신혼부부 전세자금대출 금리와 같은 내용을 하나하나 체크해야 합니다. 신혼부부 대출 신청을 위해서는 이 모든 단계들이 아주 중요한 만큼, 이와 함께 신경써야 하는 부분이 있습니다. 바로 신혼 부부 집으로 선택할 매물이 안전한 지에 대해 먼저 확인해야 하는 것인데요. 신혼부부 전세 자금을 잃지 않기 위해서는 계약 전 이 단계를 꼭 거칠 필요가 있습니다.
부동산 권리분석 서비스 ‘집지켜’ 앱에서는 주소 하나만으로도 매물의 실제 시세를 확인할 수 있습니다. 임차인이 전세 사기를 예방할 수 있도록 전세 보증금과 보증보험 가입 가능 여부, 그리고 매물과 신탁사의 관계까지 공개하는데요. 이와 같은 정보를 기준으로 임차인은 위험한 매물을 미리 확인할 수 있기 때문에 신혼부부 전세금을 잃는 것을 예방할 수 있습니다. 신혼 부부 대출금을 목표로 하는 전세 사기가 기승하는 만큼, 신혼부부 전세자금대출 금리 확인과 함께 매물의 시세를 확인하는 과정을 거친다면 행복한 결혼 생활을 지켜내는 첫 걸음이 될 수 있을 것입니다.
오늘은 신혼 부부 집을 구하기 위한 신혼부부 전세 대출 종류와 신혼부부 전세자금대출 금리에 대한 정보를 전해 드렸는데요. 행복한 신혼집을 꾸리는 과정에서 신혼부부 대출이 아주 결정적인 역할을 합니다. 그만큼 소중한 신혼부부 대출금을 잃지 않기 위해 매물에 대해 꼼꼼히 확인한다면 앞으로 더욱 행복한 날들을 꾸려나갈 수 있을 것입니다.
