전세사기 안당하는 법이 존재할까요? 2023년 이래로 우리나라 경제 이슈를 주도한 키워드는 금리 인상과 전세사기입니다. 최근 전세사기 안당하는 법에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 이유는 빌라왕 사건 등 대규모 사기 사건과 급증하는 피해 사례 때문입니다. 전세사기는 임대인과 임차인의 정보 비대칭 현상이 심한 분야입니다. 이 글에서는 전세계약 2가지 특징과 전세 사기 특별법 내용을 비롯해 전세사기 안당하는 법을 살펴보겠습니다.
1. 전월세 개념 이해하기
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먼저 전세와 월세의 개념을 이해해봅시다. 전세 사기의 구조적 원인은 우리나라 전세시장의 특성에서 찾아볼 수 있습니다. 임차인이 집값의 70~90%의 전세보증금을 가졌음에도 집을 사지 않고 임차로 거주하는 것은 다른 주요 선진 국가에서 보기 힘든 특이한 주택 임대시장에 속합니다. 전월세는 부동산 임대 계약의 두 가지 주요 형태이면서, 전월세 각각 특징을 지니고 있습니다.
전월세 특징
- 월세: 집주인과 세입자 간의 임대차 계약을 통해 집을 일정 기간 빌리는 계약입니다. 세입자는 일정액의 보증금을 내고 매달 일정 날짜에 집주인에게 월 차임을 납부합니다. 보증금은 세입자가 월세를 내지 못하거나 집을 손상 시켰을 때를 대비하여 맡기는 돈으로, 계약기간이 끝날 때까지 문제가 없으면 전액 돌려받습니다.
- 전세: 세입자가 집주인에게 보증금을 맡기고 집을 일정 기간 동안 빌리는 계약입니다. 전세 계약이 끝나면 세입자는 보증금을 그대로 돌려받습니다. 보증금은 월세의 보증금보다 훨씬 큰 금액이며, 전세는 월세와 달리 매달 임대료를 낼 필요가 없기 때문에 세입자의 경제적 부담이 덜하다는 장점이 있습니다.
2. 전세 계약의 2가지 특징
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두 가지 형태의 전월세 임대 계약은 각각 장단점이 있기 때문에, 세입자는 자신의 상황과 선호도에 따라 선택할 수 있습니다. 그렇다면 전세하는 이유는 무엇일까요? 전세의 독특한 특징 때문입니다. 임차인이 전세금이라는 일정 금액을 일시에 지불하고, 계약 기간 동안 매달 지불하는 임대료가 면제되는 방식입니다. 즉, 입주 시에 한 번 돈만 내면 계약 기간 동안 집값 상승 부담 없이 거주할 수 있다는 장점이 있습니다. 이러한 전세계약의 특징을 자세히 살펴보겠습니다.
1) 월세 지불 불필요
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첫 번째는 매달 금액 지불이 불필요하다는 점입니다. 전세는 월세와 달리 매달 임대료를 지불할 필요가 없습니다. 전세는 비록 보증금이 많이 필요하지만, 이는 계약 종료 시 돌려받을 수 있는 금액이기 때문에 상대적으로 적은 비용으로 주거를 해결할 수 있어서 전세 선호도가 높습니다.
2) 높은 보증금 (H3)
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전세 계약을 할 때는 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 방법, 즉 ‘전세사기 안당하는 법’을 모색해야 합니다. 전세 보증금은 월세 보증금보다 훨씬 큰 금액이 오고가기 때문입니다. 이는 세입자에게 큰 부담으로 다가오지만, 큰 큼액도 추후 돌려받을 수 있다는 점이 월세 대비 장점이며, 전세하는 이유가 됩니다. 물론 큰 금액이기 때문에, 이를 돌려받지 못할 위험이 월세보다 큽니다. 따라서 전세 계약을 할 때는 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 대표적으로 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 방법이 있습니다.
3. 전세사기 안 당하는 법
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전세사기 피해 규모가 천문학적으로 늘어나고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면, 2023년 1분기 전세보증금 반환 보증보험 사고액은 1조 4천 354억 원, 사고 건수는 6천 593건으로 지난해 4분기에 비해 18.6% 증가했습니다. 이는 2022년 연간 전세보증 사고액 4조 3천 347억 원을 훨씬 넘어서는 수치입니다.
1) 전세 사기 특별법
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정부와 지자체는 전세사기 예방 및 피해자 지원을 위한 다양한 대책을 마련하고 있습니다. 이 중 하나는 **‘2024 전세 사기 특별법’**입니다. 전세 사기 특별법 내용은 특정 요건을 충족한 전세사기 피해자가 지원받을 수 있도록 지원합니다. 전세 사기 특별법 내용의 핵심은 피해보증금 3억원 이하 임차인에 대해 선구제 지원 확대, 전세사기 피해 임차인의 대출금 이자 지원, 피해 금액 지원 입니다. 특별법은 올해 6월부터 시행될 예정이라고 하나, 아직 전세 사기 특별법 내용을 둘러싼 논란은 많습니다. 이러한 대책이 전세사기 피해를 효과적으로 줄일 수 있을지는 아직 불확실합니다.
2) 계약 전 체크리스트
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이어서 계약 전 체크리스트로 전세사기 안당하는 법을 살펴보겠습니다. 전세 계약은 신중하게 진행해야 하는 중요한 거래입니다. 사기꾼들은 다양한 방법으로 피해자를 속이기 때문에, 피해를 예방하기 위해서는 계약 전과 계약 시에 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 계약 전에는 집 주인의 신뢰도를 반드시 확인하고, 전세 시세를 비교해 시세보다 너무 저렴한 매물을 피하도록 해야 합니다.
전세사기 안당하는 법, 계약 전 체크리스트
- 전세 시세 확인: 해당 지역의 전세 시세를 확인하고, 제시된 전세 금액이 적절한지 비교 분석해야 합니다. 시세보다 훨씬 낮은 전세 금액은 사기의 가능성이 높습니다.
- 실소유주, 선순위 권리관계 확인: 해당 주택의 실제 소유주가 누구인지, 그리고 선순위 권리관계가 있는지 확인해야 합니다. 실소유주가 아닌 사람이 전세 계약을 체결하거나, 선순위 권리자가 존재하는 경우 분쟁 발생 가능성이 높습니다.
3) 계약 과정 체크리스트
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계약 과정에서도 확인해야 할 부분들이 있습니다. 계약 당사자의 진위 여부 파악을 위해선 주민등록증, 운전면허증 등의 신분증을 살핍니다. 만약 공인중개사를 통한 계약을 맺을 경우 중개사 자격증 및 영업 허가증을 체크하는 것도 필수입니다.
전세사기 안당하는 법, 계약 과정 체크리스트
- 신분증 확인: 주민등록증, 운전면허증 등의 신분증을 꼼꼼히 확인합니다.
- 대리인 위임 확인: 대리인이 있는 경우, 위임장을 꼼꼼히 검토하고 위임 범위를 확인합니다. 위임장에 명시된 내용과 실제 상황이 일치하는지 확인하고, 위임장의 진위 여부를 의심할 경우 추가적인 확인 절차를 거칩니다.
- 공인중개사 활용: 공인중개사를 통해 계약하는 경우, 중개사의 자격증과 영업 허가증을 꼼꼼히 확인합니다. 중개사의 과거 실적 및 고객 평가를 확인하여 신뢰할 수 있는 중개사인지 판단합니다.
4. 전세사기 안당하는 법, 집지켜!
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전세사기 급증은 임차인들에게 심각한 불안감을 야기하고 있습니다. 특히 청년층은 전세로 주거를 해결하는 경우가 많아 전세사기 피해에 더욱 취약합니다. 실제로 HUG 자료에 따르면, 20대 임차인의 전세보증금 반환 보증보험 사고 건수가 2022년 1,339건에서 2023년 1,542건으로 15.2% 증가했습니다. 사기꾼들의 교묘한 방법으로 인해 입는 피해를 예방하고 싶다면 집지켜를 활용해보세요.
전세사기 안당하는 법! 집지켜
- 권리분석 리포트: 집지켜는 집 주소만 입력하면 주택 정보, 주인 정보 등 계약 전에 주택과 주인에 대한 기본적인 정보를 파악할 수 있으며, 사기 가능성을 미리 예측하는데 도움이 됩니다.
- 보증보험 가입 지원: 전세보증금 반환보증 보험 가입을 지원하여, 전세사기 피해 발생 시 보험금을 통해 피해를 보상받을 수 있도록 돕습니다.
전세사기 피해는 경제적 손실뿐 아니라 심리적 피해도 매우 큽니다. 피해를 예방하기 위해서는 전세 사기 특별법 내용을 살피는 것뿐만 아니라 충분한 정보 수집과 공인중개인 이용 등의 조치를 취해야 합니다. 집지켜는 집 주소만 입력하면, 집 주인의 신뢰도를 확인할 수 있는 전문가 리포트를 무료로 제공합니다!
