이사를 앞두고 집주인에게 이런 말을 듣는다면 어떨까요?

“벽지가 더러워져서 도배해야겠네요. 비용은 보증금에서 뺄게요.”

당장 이사비도 필요한데, 예상하지 못한 지출까지 생기면 난감하죠. 몇 년 살면서 낡은 벽지까지 내가 새것으로 바꿔줘야 하는지도 헷갈리고요.

먼저 구분할 것은 ‘살면서 자연스럽게 낡은 것’과 ‘내가 훼손한 것’이에요.

 법무부 주택임대차표준계약서는 시설물의 노후화나 통상 생길 수 있는 파손 등을 임차인의 원상복구 의무에서 제외하고 있어요.

그렇다고 모든 도배비를 집주인이 부담한다는 뜻은 아니에요. 실제 손상과 계약 내용을 함께 봐야 해요. 금액에 바로 합의하기 전에 다음 세 가지부터 확인해 보세요.

① 들어올 때도 있던 흔적인가요?

입주 당시 사진과 지금 사진을 같은 위치에서 비교해 보세요.

이미 있던 얼룩인지, 생활하면서 자연스럽게 색이 바랜 것인지, 새로 생긴 찢어짐이나 훼손인지 구분하는 데 도움이 돼요.

특히 곰팡이나 물 얼룩은 겉모습만 보고 책임을 정하지 않는 게 좋아요. 발생 원인과 그동안 알리고 조치한 내용도 확인해야 하니까요.

입주 때 사진이 없다면 당시 집주인이나 중개사에게 보낸 메시지, 수리 요청 기록도 찾아보세요. 기록이 없다는 이유만으로 청구 금액 전부가 내 책임으로 확정되는 것은 아니에요.

② 계약서에는 어떤 비용을 부담한다고 적혀 있나요?

계약서의 특약과 수리·원상복구 항목을 함께 읽어보세요.

퇴거 때 도배하기로 별도로 합의했나요?

어떤 손상이나 시설의 비용을 부담한다고 정했나요?

입주 전에 있던 하자나 수리 약속도 남아 있나요?

‘원상복구’라는 말이 있다는 이유만으로 모든 것을 새것으로 바꾸는 비용까지 내야 한다고 바로 결론내리지는 마세요.

반대로 특약은 전부 무효라고 단정해서도 안 돼요. 문구와 합의 경위에 따라 판단이 달라질 수 있으니, 다툼이 있다면 계약서 전체를 가지고 상담받는 편이 좋아요.

③ 어느 부분을, 얼마에 고친다는 건가요?

“도배비가 얼마예요”라는 총액만 듣기보다 청구 내용을 나눠 확인해 보세요.

전체 시공이 필요하다고 보는 이유

그중 세입자에게 청구하는 항목

“비용을 확인하고 싶어서요. 문제라고 보시는 부분의 사진과 견적 내역, 계약상 부담 근거를 보내주시면 입주 당시 기록과 함께 살펴보겠습니다.”

이 문장은 비용 부담에 동의한다는 뜻이 아니라, 판단에 필요한 자료를 요청하는 예시예요.

오늘 할 일은 사진·계약서·견적을 한곳에 모으는 것부터예요.

 세 가지를 비교한 뒤에도 합의가 어렵다면 주택임대차분쟁조정위원회 등 상담·조정 절차를 검토해 보세요.

보증금에서 얼마를 빼느냐보다 먼저, 

왜 내가 내야 하는 돈인지부터 확인하는 게 순서예요.

월세 내는 동안 궁금했던 돈 이야기, 집지켜에서 하나씩 확인해 보세요.

내 조건에 맞는 공고 보기

퇴거 때 도배비를 보증금에서 공제한다고 한다면, 입주 당시 사진·계약서 특약·청구 견적을 먼저 대조해 보세요.

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