공덕역 이서, 내 예산으로 신청할 만할까? | 출처: 서울시 청년안심주택 2026.11.12. 추가공고, 11.13. 확인

공덕역 4개 노선 역세권에, 잠깐 바람 쐴 옥상정원까지. 먼저 공간을 보고, 내 예산으로 살 수 있는지도 함께 따져볼까요?

공덕역 이서 공식 홈페이지에 공개된 옥상정원 | 출처: 단지 현장사진, 2026.11.13. 확인

37타입 3D 구조도 · 실제 사진이 아닌 공식 개략도 | 출처: 공덕역 이서 공식 홈페이지, 2026.11.13. 확인

공고상 가장 낮은 월세는 94만 원이지만, 37타입 보증금 1억 7,100만 원 조합이며 이번 모집은 1세대예요.

같은 타입도 보증금을 더 넣으면 월세가 낮아져요. 다만 추가 보증금을 대출로 마련한다면 이자가 생기므로, 월세가 낮은 조합이 나에게도 가장 저렴한 선택인지는 따로 계산해야 해요.

집이 마음에 든다면, 이제 내 돈으로 가능한지 볼 차례예요. 집지켜에서 37·42타입의 금액·면적을 비교하고, 금융 탭의 예상 대출금을 움직여 월세와 이자를 함께 계산해보세요.

37·42타입 금액·면적, 집지켜에서 비교하기 →

확인 기준: 2026.11.13. / 서울시 청년안심주택 2026.11.12. 추가공고·2026.09.15. 최초공고

1. 먼저, 어떤 집을 몇 세대 모집하나요?

공덕역 이서(e·seo)는 서울 마포구 염리동 172-10에 있는 청년안심주택이에요. 이번은 SH 공공임대가 아니라 민간 임대사업자가 계약·운영하는 공공지원민간임대 일반공급 추가모집이에요.

• 위치: 공고상 공덕역 1번 출구, 5·6호선·경의중앙선·공항철도

단지 전체 299세대를 새로 모집하는 것이 아니라, 이번 물량은 총 30세대예요. 임대차 계약기간은 2년이고 계속 거주를 희망하면 2년 단위로 갱신할 수 있어요.

2. 보증금과 월세, 어떤 조합이 있나요?

아래는 추가공고 공급현황의 보증금 비율 30%·35%·40%별 금액이에요. 여기서 보증금 비율은 계약금 비율을 뜻하지 않아요.

37·42타입 보증금 비율별 월 임대료 비교 | 출처: 2026.11.12. 추가공고 공급현황, 11.13. 확인

• 30%: 보증금 1억 2,820만 원 / 월세 109만 원

• 35%: 보증금 1억 4,960만 원 / 월세 102만 원

• 40%: 보증금 1억 7,100만 원 / 월세 94만 원

• 30%: 보증금 1억 4,560만 원 / 월세 124만 원

• 35%: 보증금 1억 6,990만 원 / 월세 116만 원

• 40%: 보증금 1억 9,410만 원 / 월세 107만 원

월세 94만 원은 42타입의 조건이 아니에요. 42타입은 공고 표상 보증금 1억 9,410만 원일 때 월세가 107만 원이에요.

계약 후에는 보증금 비율을 바꿀 수 없고 40% 초과 전환도 불가해요. 실제 계약금액은 호실에 따라 일부 달라질 수 있으니 계약 전 상세 안내를 확인하세요.

37·42타입, 구조는 이렇게 달라요

37타입 공식 평면도 · 전용 37.36㎡ | 공식 홈페이지 타입 표기 기준, 실제와 다를 수 있는 개략도

42타입 공식 평면도 · 전용 42.57㎡ | 공식 홈페이지 타입 표기 기준, 실제와 다를 수 있는 개략도

평면도는 단지 공식 홈페이지의 타입 표기를 기준으로 정리했어요. 구조를 먼저 비교한 뒤, 집지켜에서 같은 타입의 금액·면적과 예상 월 부담을 이어서 확인해보세요. 실제 실내사진이 아닌 개략도예요.

3. 내 예산에 맞는지는 어떻게 따져보나요?

① 당장 준비할 수 있는 현금부터 적어보세요

보증금에 쓸 수 있는 현금을 먼저 적고, 이사비·생활비·예비비로 남겨둘 돈은 분리하세요. 보증금 전액을 가진 돈만으로 마련할지, 대출이 필요한지도 함께 확인해요.

② 보증금을 더 넣는 대신 줄어드는 월세를 비교해요

37타입에서 30% 대신 40% 조합을 고르면 보증금은 4,280만 원 늘고 월세는 15만 원 줄어요. 추가 보증금을 빌린다면 그 돈의 월 이자와 줄어드는 월세를 비교해보세요.

예를 들어 추가 보증금 4,280만 원 전액을 연 4%로 빌리고 원금 상환 없이 이자만 낸다고 가정하면, 월 이자는 약 14만 2,700원이에요. 월세 절감액 15만 원과의 차이는 약 7,300원이에요.

위 계산은 비교를 위한 가정이에요. 실제 대출 가능 여부·금리·상환 방식·보증료·중도상환 비용은 포함하지 않았어요.

③ 월세에 별도 비용까지 더해보세요

매달 감당할 돈은 월세만이 아니라, 보증금 대출이자·관리비·주차비 등까지 합쳐서 봐야 해요.

이 공고의 월세에는 임대보증금 보증수수료가 포함되지 않아요. 보증수수료의 25%는 임차인 부담이므로, 납부액·방식과 관리비·주차비는 입주지원센터에 확인하세요.

대출이 필요하다면 계약 전에 실행은행에 해당 호실의 대출 가능 여부를 물어보세요. 보증보험에 가입된 집이라는 사실과 내 대출이 승인되는지는 별개예요.

매달 나갈 돈이 헷갈리면, 앱에서 직접 계산해보세요

집지켜에서 공덕역 이서 → 매물 → 37타입 → 금융을 열면 예상 대출금을 조절하며 월세와 예상 이자를 함께 살펴볼 수 있어요. 내가 빌릴 금액을 바꿔보면서 월 고정비를 비교하는 데 활용해보세요.

집지켜 37타입 금융 계산 예시(대출금 3,933만 원·표시금리 연 2.9%) | 실제 대출 승인·조건을 보장하지 않아요. 이미지를 누르면 해당 공고로 이동해요.

위 앱 화면은 예상 대출금을 3,933만 원으로 설정하고 표시 금리 연 2.9%로 계산한 예시예요. 앞의 추가 보증금 4,280만 원·연 4% 비교와는 별개의 예시이며, 실제 대출 가능 여부·한도·확정 금리가 아니에요.

내가 빌릴 금액으로 월 부담 계산해보기 →

4. 예산이 맞으면, 자격과 신청 시각을 확인하세요

이번은 특별공급이 아닌 일반공급이에요. 최초공고의 일반공급에는 소득·자산·지역 요건이 없다고 명시되어 있지만, 연령·무주택 등 다른 요건은 충족해야 해요.

• 연령: 2026년 11월 12일 공고일 기준 19세 이상 39세 이하

• 청년: 최초공고의 일반공급상 미혼 요건 확인

• 신혼부부: 혼인 후 7년 이내, 예비신혼부부는 입주 전 혼인사실 증명 필요

• 무주택: 신청자와 입주 예정 세대원의 요건 확인

• 차량: 기준 자동차가액 4,542만 원 이내, 세대당 1대 등록

청년·신혼부부·예비신혼부부는 세대 판단 범위가 다를 수 있어요. 추가공고와 최초공고를 함께 읽고, 서로 다르면 추가공고를 우선 확인하세요. 예비자 연락이 늦어지면 자격 판단기준일이 사업자 연락일이 될 수 있다는 안내도 있어요.

집지켜 공덕역 이서 상세의 조건 탭에서 일반[청년]·일반[신혼부부]를 선택해 유형별 요건을 확인할 수 있어요. 앱의 안내는 확인을 돕는 자료이며, 최종 자격은 최신 공식 공고와 사업자 확인이 기준이에요.

집지켜 일반[청년] 공통 신청조건 | 개인별 판정·입력값 가림, 2026.11.13. 캡처. 이미지를 누르면 해당 공고로 이동해요.

내 신청 유형, 공덕역 이서 조건 확인하기 →

접수 마감 11월 18일 23:00 · 서류심사 대상자 발표 11월 19일 17:00 | 출처: 2026.11.12. 추가공고, 11.13. 확인

• 접수: 2026.11.16.(월) 00:00 ~ 11.18.(수) 23:00

신청 경로: 집지켜 공고 상세의 공고 정보에서 최신 접수처 확인

• 서류심사 대상자 발표: 2026.11.19.(목) 17:00, 단지 홈페이지

발표 확인: 집지켜 공고 상세의 공고 정보에서 단지 홈페이지 확인

• 서류사본 제출·계약·원본 제출: 추후 개별 연락

• 입주지정기간: 계약체결 일정에 따라 개별 안내

마감은 자정이 아니라 11월 18일 23:00예요. 본인 명의 네이버 아이디로 1인 1타입만 신청하세요.

접수 시작은 공식 추가공고 기준 11월 16일 00:00이에요. 현재 앱의 시작 시각 표시와 차이가 있어, 신청 시각은 본문의 공식 공고 기준을 확인하세요.

중복 신청하면 모두 탈락 처리돼요. 신혼부부·예비신혼부부는 두 사람을 1세대로 보아 대표 1명만 신청하고, 기존 계약자는 이번 추가모집에 신청할 수 없어요.

선착순이 아니며, 공급 물량을 초과하면 타입별 추첨으로 선정해요. 예비순번도 무작위 추첨이고 유효기간은 6개월이에요. 연락 불가·미계약에 따른 취소 규정도 확인하세요.

5. 당첨 이후 돈과 이사 일정도 미리 확인하세요

서류는 모집공고일 이후 발급분이 필요해요. 신분증 사본·주민등록등본·가족관계증명서·혼인관계증명서·공급신청서·서약서·개인정보 동의서·지방세 세목별 과세증명서 등이 안내되어 있으며, 신청 유형·차량 소유 여부에 따라 추가 서류가 달라져요.

청년 신청자도 혼인관계증명서를 제출해야 해요. 개별 안내에 따라 서류사본을 제출하고 계약할 때 원본을 내므로, 네이버 폼 신청만으로 절차가 끝나는 것은 아니에요.

단지·임대사업자 문제로 대출이 불가하면 해약금 100만 원을 환불한다는 안내가 있어요. 다만 그 사유를 입주예정자가 증빙해야 하고, 그 외 사유의 입주 전 계약 해지에는 해약금 100만 원이 발생해요. 계약 개시 후 중도퇴거 위약금과는 별도예요.

추가공고상 전 세대 전액 보증보험 가입, 보증기간은 2026.08.20.~2027.08.19.예요. 가입 사실만으로 모든 상황의 반환이 보장되는 것은 아니므로 계약 전 등기부 권리관계·보증서·갱신 여부를 확인하고, 입주 후 전입신고·확정일자도 챙기세요.

입주일은 개별 안내 사항이에요. 날짜가 확정되기 전에 기존 집 해지나 이사를 먼저 결정하지 마세요.

내 예산에 맞는 타입, 집지켜에서 직접 비교해보세요

표에서 금액을 봤다면, 이제 실제 매물 화면에서 내가 볼 타입을 골라보세요. 집지켜 공덕역 이서 상세에서 37·42타입의 면적과 보증금·월세를 한곳에서 비교할 수 있어요.

공덕역 이서는 현재 ‘접수 전’ 목록에 있어요. 아래 버튼이나 앱 화면을 눌러 공고를 열고, 매물 → 관심 타입 → 금융 순서로 살펴보세요.

① 아래 링크에서 공덕역 이서 공고 상세를 열어요.

② 매물 탭에서 37·42타입을 비교하고, 관심 타입의 금융 탭에서 예상 월 부담을 계산해요.

③ 조건 탭에서 신청 유형을 확인하고, 공고 정보에서 공식 안내와 접수처를 최종 확인해요.

내가 볼 타입, 집지켜에서 지금 확인하기 →

출처: 서울시 청년안심주택 · 공덕역 e·seo(이서) 2026.11.12. 추가모집공고

참고: 단지 최초 모집공고문 · 2026.09.15.

입주지원센터 02-333-3352 / 월~금 10:00~17:00, 점심 12:00~13:00 제외

이 글은 공고 이해를 돕는 요약이에요. 자격·호실별 금액·계약 조건은 신청 직전 최신 공식 공고와 사업자 안내를 기준으로 확인하세요.

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공덕역 이서 청년안심주택, 내 예산으로 신청할 만할까? (11.16~18)

1. 먼저, 어떤 집을 몇 세대 모집하나요?

2. 보증금과 월세, 어떤 조합이 있나요?