2026년 1차 SH 행복주택, 신청 전 꼭 확인하세요

서울주택도시개발공사(SH)가 모집하는 행복주택이에요. 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자가 대상이고, 공고마다 조건이 조금씩 달라요. 1편에서는 신청 전 가장 많이 묻는 질문을 정리했어요.

(신규 55 + 재공급·예비입주자 1,829) · 자격은 

 · 5/28(목) — 신청 자격은 공고일 기준으로 판단

 · 6/15(월) 10:00 ~ 6/17(수) 17:00 — 마감 직전 접속 지연 주의

 · 6/16(화) ~ 6/17(수) 10:00~17:00 — 정보취약계층 등 대상 확인

 · 7/1(수) ~ 7/3(금) — 등기우편 접수(일반우편 주의)

 · 10/30(금) 예정 — 금융자산 조회 지연 시 변경 가능

으로 판단해요. 신청 전 반드시 SH 모집공고문을 함께 확인하세요.

대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자

를 대상으로 해요. 다만 "행복주택 대상"이라고 모두 같은 기준을 적용받는 건 아니에요. 청년은 청년 기준, 신혼부부는 신혼부부 기준으로 각각 조건이 달라요.

무주택 여부 · 나이/생애 단계 · 혼인 여부

소득 기준 · 자산 기준 · 자동차가액 기준 · 세대 구성

으로 판단해요. 신청일이 아니라 공고일 기준이라는 점, 꼭 기억하세요.

Q2. 부모님이 집을 가지고 있으면 신청이 안 되나요?

무조건 안 되는 건 아니에요. 중요한 건 

내가 부모님과 같은 세대로 묶여 있는지

예요. 공공임대 무주택 판단은 신청자 혼자가 아니라, 주민등록상 같은 세대의 주택 소유까지 함께 봐요. 같은 등본에 있고 부모님이 집을 소유하면 무주택 요건에서 걸릴 수 있고, 세대가 분리돼 본인 기준으로 보는 유형이면 문제가 안 될 수 있어요. 단, 세대 분리만으로 무조건 해결되진 않아요.

부모님과 같은 주민등록등본에 있는지

공고에서 보는 무주택세대구성원 범위

배우자·직계가족의 주택 소유 여부

Q3. 소득 기준은 세전인가요, 세후인가요?

 기준이에요. "통장에 들어오는 실수령액"으로 생각하기 쉽지만, 건강보험·근로소득·사업소득 같은 공적 자료로 산정하는 경우가 많아요. 예) 세전 300만 원·실수령 260만 원이면 보통 

본인 소득만인지, 세대 합산인지

최근 몇 개월/전년도 소득 기준인지

건강보험료 기준을 함께 보는지

Q4. 자산 기준은 대출을 빼고 계산하나요?

가장 헷갈리는 부분이에요. 보통 

을 함께 봐요. "대출이 있으니 빼주겠지?" 싶지만, 자산 항목마다 부채 반영 방식이 달라요. 특히 전세보증금·예금·자동차가액은 생각보다 자산에 크게 영향을 줘요.

총자산 기준 · 자동차가액 기준

임차보증금이 자산에 포함되는지

단순히 "통장 잔고"만 보는 게 아니에요. 반드시 SH 공고문의 자산 산정 기준을 확인하세요.

Q5. 일반공급과 우선공급 중 뭐가 더 유리한가요?

우선공급이 무조건 유리한 건 아니에요.

 우선공급은 특정 조건(지역 거주·소득·자녀 등)을 가진 사람에게 먼저 배정된 물량이고, 일반공급은 그 외 물량으로 경쟁해요. 우선공급 대상자가 많으면 오히려 경쟁이 더 치열할 수도 있어요.

 — 일반 신청자가 경쟁하는 물량. 물량이 많으면 유리할 수 있지만 경쟁자도 많아요. (확인: 일반공급 호수·경쟁률·순위)

 — 특정 조건 충족자에게 먼저 배정. 조건이 맞으면 경쟁 풀이 좁아질 수 있지만 대상자가 많으면 경쟁률이 높아요. (확인: 우선공급 자격·물량·탈락 시 처리)

내 조건으로 어디서 경쟁하는 게 유리한지

Q6. 우선공급 대상이면 무조건 우선공급으로 신청해야 하나요?

조건이 되면 먼저 검토해보는 게 좋아요. 하지만 우선공급 물량이 적고 대상자가 많으면 경쟁률이 높을 수 있어, 일반공급이 나을 때도 있어요. 단지·공급유형별 물량이 다르니 

우선공급/일반공급 물량이 각각 몇 호인지

내 순위·배점이 어디서 더 유리한지

Q7. 우선공급에서 떨어지면 일반공급으로도 심사되나요?

 우선공급 탈락 시 일반공급으로 전환해 재심사하는 공고도 있지만, 모두 자동 전환되는 건 아니에요. 공고문의 

우선공급 탈락자 처리 기준 · 일반공급 전환 여부

신청 기간이 짧으니, 접수 전에 내 조건을 미리 확인해두세요. 특히 4가지!

무주택 기준에 걸리는 부분은 없는지

일반공급·우선공급 중 어디가 유리한지

집지켜에서 내 조건을 입력하면, 지금 신청 가능한 SH 행복주택 공고를 바로 확인할 수 있어요.

지금 지원 가능한 공고 보기 →

📖 신청 후 헷갈리는 것들이 궁금하다면 → 

⚠️ 이 글은 2026년 6월 기준이에요. 일정·자격은 공고에 따라 달라지니, 신청 전 SH 공고문과 집지켜 앱에서 최신 내용을 확인하세요.

지금 지원 가능한 공고보기

행복주택 신청 전 가장 많이 헷갈리는 일반공급·우선공급, 동거, 자산 기준, 중복 신청, 예비입주자 질문을 짧게 정리했어요.

이번 2편에서는 2026년 1차 SH 행복주택 신청 전후로 자주 묻는 질문을 정리했어요.

2026 SH 행복주택 자주 묻는 질문 (1)

📌 2026년 1차 SH 행복주택 일정

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