서울에서 신혼집을 알아보다 보면 제일 먼저 막히는 게 보증금이에요. 월세는 매달 부담이고, 전세는 보증금이 너무 크고, 괜찮은 집은 경쟁도 치열하죠. 이럴 때 신혼부부가 한 번쯤 꼭 확인해볼 만한 제도가 있습니다. 바로 

 — 미리내집(서울시 장기전세주택Ⅱ)은 신혼부부가 서울에서 오래 전세로 사는 공공주택이에요. 

보증금 70%만 먼저 내고 30%는 퇴거 시까지 유예

할 수 있고, 자녀를 낳으면 거주 연장·매수 기회까지 생깁니다.

입니다. 쉽게 말하면, 신혼부부와 예비신혼부부가 서울에서 장기간 전세로 살 수 있도록 공급하는 공공주택이에요. 서울시는 이를 신혼부부 주거 안정과 저출생 대응을 위한 주택정책으로 설명하고 있고, 입주 이후 자녀를 출산하면 거주기간 연장·매수 기회 같은 인센티브도 받을 수 있어요.

미리내집, 누가 신청할 수 있나요?

신혼부부를 위한 공공 전세주택

입니다. 공식 안내 기준으로는 아래 조건에 해당하면 확인해볼 수 있어요.

무주택 세대원으로 구성된 신혼부부

혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인 예정인 예비신혼부부

부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택 미소유

도시근로자 월평균소득 120%, 맞벌이 180% 이하

도시근로자 월평균소득 150%, 맞벌이 200% 이하

소득 기준이 일반 청년 공공임대보다 넓은 편이라, "우리 맞벌이라 공공임대는 안 될 것 같은데?"라고 생각했던 신혼부부도 한 번 확인해볼 만합니다.

미리내집이 좋은 이유는 뭐예요?

 — 일반 전월세처럼 2년마다 이사 걱정을 크게 하지 않아도 돼요.

 — 자녀 출산 시 최장 20년까지 거주 연장, 2자녀 이상이면 장기 거주 후 시세보다 저렴하게 매수할 기회도 제공된다고 서울시가 안내하고 있어요.

자녀를 낳으면 혜택이 얼마나 커져요?

예요. 입주 이후(공고일 이후) 자녀를 출산하면 거주기간이 늘고, 자녀 수에 따라 나중에 집을 시세보다 저렴하게 매수할 기회까지 생깁니다.

거주기간 최장 20년까지 연장(기본 최대 10년)

장기 거주 후 시세의 90%로 매수 기회

소득·자산·자동차 기준 미적용(계속 무주택 조건)

가족이 늘면 더 넓은 집으로 이전 가능

 기준이며, 2명 이상부터 적용되는 것으로 안내됩니다. 구체적 적용 조건은 차수별 공고문을 확인해 주세요.

미리내집 보증금 유예가 뭐예요?

입니다. 입주할 때 보증금 전액을 한 번에 내는 게 아니라, 

보증금의 70%만 먼저 내고 나머지 30%는 퇴거할 때까지 미룰 수 있는

단, 30%를 공짜로 미뤄주는 건 아니에요. 유예한 금액에는 

입주 초기 목돈 부담을 줄일 수 있음

즉 5억을 한 번에 마련하는 게 아니라, 3억 5,000만원을 준비하고 나머지 1억 5,000만원은 유예한 뒤 매달 약 34만원 수준의 이자를 내는 방식이에요. 실제 부담액은 주택별 보증금·대출 가능 여부·개인 신용·은행 심사에 따라 달라질 수 있어요. 그래도 핵심은 분명합니다 — 

보증금 유예는 초기 목돈 부담을 줄이는 제도

그럼 70%를 대출받으면 0원으로 입주할 수 있나요?

먼저 짚고 갈 게 있어요. 미리내집도 

해야 해요. 보통 보증금의 10% 정도예요. 보증금을 유예해준다고 해서 "0원으로 입주"하는 건 아니라는 뜻이에요(다른 임대주택도 계약금은 늘 필요하죠).

계약서에는 유예분을 포함한 전체 보증금이 그대로 적힙니다.

 먼저 내는 70%는 '중도금', 유예하는 30%는 '잔금'으로 표기돼요.

그래서 현금 부담이 가장 적은 조합은 보통 이렇게 나옵니다.

까지 낮출 수 있어요. 다만 이건 전세대출 60%가 나온다는 전제에서 나오는 '가장 유리한 경우'라, 누구에게나 해당되는 건 아니에요.

전세대출은 은행마다 다릅니다.

 계약서에 먼저 내는 70%가 '중도금'으로 적히다 보니, 이를 보수적으로 보고 전세대출을 거절한 은행도 있었어요(일부 온라인은행 등). 반대로 우리은행·기업은행·토스뱅크처럼 승인된 사례도 있으니, 

계약 전에 대출이 되는 은행인지 꼭 먼저 확인

정리하면, 미리내집 보증금 유예는 '0원 입주'가 아니라 

계약금(약 10%)은 준비하고 유예 30%·대출로 초기 현금 부담을 낮추는

 제도예요. 대출 가능 여부에 따라 실제 필요한 현금이 달라지니, 계약금·대출·유예 이자를 함께 계산해보는 게 안전합니다.

미리내집은 이런 사람에게 특히 좋아요

서울에서 신혼집을 구하는 부부 / 예비신혼부부

월세보다 전세형 주거를 선호하는 사람

당장 보증금 전액 마련이 부담스러운 사람

장기간 안정적으로 거주하고 싶은 사람

소득 때문에 일반 청년 공공임대는 어렵다고 느꼈던 맞벌이 부부

특히 맞벌이 신혼부부라면 미리내집은 면적별 맞벌이 소득 기준이 더 넓게 잡혀 있으니, 공고가 뜨면 내 조건으로 신청 가능한지 확인해보는 게 좋아요.

미리내집 볼 때 꼭 확인해야 할 것

보증금 유예가 된다고 무조건 부담이 없는 건 아니에요. 유예분 이자가 매달 나가고 나머지는 대출·현금으로 마련해야 하니, 

보증금·대출·유예 이자까지 같이 계산해보고 판단

미리내집과 다른 공공임대는 뭐가 다를까?

시세보다 저렴한 월세형 공공임대

소득·자산 제한 없는 전세형 공고

장기전세 + 출산 인센티브 + 보증금 유예

청년 1인 가구라면 청년매입임대·행복주택이 더 맞을 수 있고, 신혼부부라면 미리내집이나 신혼부부 대상 장기전세 공고를 함께 보는 게 좋아요.

미리내집, 어디서 확인하면 되나요?

미리내집은 SH 공고로 올라와요. 다만 공고문이 길고 단지별 보증금·면적·조건이 다 달라서 처음 보면 헷갈릴 수 있어요. 집지켜에서는 LH·SH·HUG 등 여러 기관에 흩어진 공공임대 공고를 모아서 보고, 지도에서 위치를 확인하고, 내 조건에 맞는지 확인하고, 신청일 알림도 받을 수 있어요. 미리내집처럼 조건이 복잡한 공고일수록 떴을 때 빠르게 확인하는 게 중요합니다.

미리내집은 신혼부부·예비신혼부부를 위한 서울시 장기전세주택이에요. 보증금 분할납부제를 쓰면 

70%만 먼저 내고 30%는 퇴거 시까지 유예

해 초기 자금 부담을 낮출 수 있어요. 다만 유예분에는 연 2.73% 이자가 붙고, 대출 가능 여부에 따라 실제 필요한 현금은 달라져요. 그러니 "좋은 아파트가 나왔다"보다 

내가 준비할 현금·유예 금액·매달 이자

까지 같이 계산해보세요. 신혼집을 고민 중이라면 미리내집 공고가 떴을 때 놓치지 말고 꼭 확인해보세요.

본 글은 서울시 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 공식 안내를 기준으로 정리했습니다. 보증금 분할납부제(70/30·유예분 연 2.73%)는 2026년 아파트형 공고 기준이며, 소득·자산·보증금·유예 조건은 차수·단지별로 달라질 수 있으니 신청 전 SH 인터넷청약시스템 공고문을 반드시 확인해 주세요.

신혼부부 대상 공고 알림 받기

서울시 미리내집은 신혼부부를 위한 장기전세주택입니다. 보증금의 70%만 먼저 내고 30%는 퇴거 시까지 유예하는 보증금 분할납부제까지 쉽게 정리했습니다.

구분	내용
대상	무주택 세대원으로 구성된 신혼부부
혼인 기준	혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인 예정인 예비신혼부부
주택 소유	부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택 미소유
소득(60㎡ 이하)	도시근로자 월평균소득 120%, 맞벌이 180% 이하
소득(60㎡ 초과)	도시근로자 월평균소득 150%, 맞벌이 200% 이하
자산	6억 6,200만원 이하

미리내집 보증금 유예란? 신혼부부 장기전세주택 조건 쉽게 정리

미리내집, 누가 신청할 수 있나요?

미리내집이 좋은 이유는 뭐예요?