서울 원룸 월세 평균은 71만 원, 내 월세는 괜찮은 걸까?


1. 9월 서울 원룸 평균 월세는 71만 원으로, 한 달 새 3만 5천 원(5.2%) 올랐어요.
2. 서울 아파트도 올해 1~9월 월세 거래가 전세보다 많아졌어요.
3. 대신 공공주택 공급과 청년월세 지원은 늘어날 예정이에요.

자취 중이라면 한 번쯤 "월세 너무 비싼 거 아닐까?" 생각해 봤을 거예요. 실제로 올해 서울 월세는 다시 오르고 있고, 아파트까지 전세보다 월세가 많아졌어요. 지금 서울 월세가 어떤지, 주거비 부담을 줄일 어떤 방법이 있는지 함께 살펴볼게요.

① 서울 원룸 평균 월세, 한 달 새 3만 5천 원 올랐어요

2026년 9월 서울 원룸 평균 월세는 71만 원이에요.* 8월보다 3만 5천 원(5.2%) 올랐어요. 6월에 64만 원까지 내려갔다가 7월 69만 원, 8월 67만 원을 거쳐 다시 올라온 거예요.

지역에 따라 차이도 커요. 가장 비싼 강남구는 97만 원으로 서울 평균보다 26만 원 높았어요. 관악구는 한 달 새 30% 올랐는데 일부 신축 원룸 거래가 들어온 영향으로 보고 있어요.

*다방 '9월 다방여지도' 기준이에요. 서울 전용 33㎡ 이하 연립·다세대의 실거래를 보증금 1,000만 원 기준으로 환산한 값이에요.

② 서울 아파트도 이제 월세가 더 많아요

원룸만의 이야기가 아니에요. 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 17만 2천여 건 중 월세가 51.0%로, 전세보다 많아졌어요. 작년 같은 기간에는 43.7%였고, 1~9월 기준으로 월세가 절반을 넘은 건 처음이에요.*

월세가 크게 늘었다기보다는 전세가 줄어든 영향이 컸어요. 전세 거래는 1년 새 27.5% 줄었고, 월세는 2.8% 줄어드는 데 그쳤거든요. 월세가 전세보다 많은 자치구도 작년 4곳에서 올해 13곳으로 늘었어요.

*서울부동산정보광장 아파트 전월세 거래 기준이에요.

새 아파트 입주 물량이 줄었어요.

기존 세입자들이 계약을 갱신하면서 시장에 나오는 전세 매물이 줄었어요.

실거주 의무가 강화되고 갭투자가 막히면서, 집을 사서 전세로 내놓는 경우가 줄었어요.

전문가들은 일시적인 현상이라기보다 전세에서 월세로 넘어가는 구조적인 변화로 보고 있어요.

사진: 당진시청 / 공공누리 제1유형

④ 대신 공공주택은 늘어날 예정이에요

정부는 9월 21일 '주거안정플랜'을 발표했어요. 2030년까지 공적주택 119만 호를 공급하고, 그중 77%인 92만 호를 수도권에 공급하는 계획이에요.

눈여겨볼 건 '보편형 공공임대'예요. 지금까지 공공임대는 소득 기준이 낮아 들어가기 어려웠는데, 보편형은 청년·중산층 등 다양한 계층으로 대상을 넓힐 계획이에요. 2030년까지 19만 호를 공급할 예정이고, 소득·자산 기준은 연말까지 확정할 계획이에요.

내년 한 해에만 공적주택 21만 8천 호를 공급하는 예산안도 나왔어요. 다만 아직 국회에서 예산이 확정되기 전이라 숫자는 바뀔 수 있어요.

⑤ 청년월세 지원도 넓어질 예정이에요

청년월세 지원은 월세 사는 청년에게 월 최대 20만 원을 지원하는 제도예요. 정부는 주거안정플랜에서 소득 기준과 지원 대상 연령을 완화하겠다고 밝혔어요. 9월 정부 확대 계획을 전한 보도에 따르면 신규 수혜자는 올해 9만 3천 명에서 내년 24만 명으로 늘리는 목표예요. 이는 계획상 비교 수치이며 실제 선정 완료 인원을 뜻하지는 않아요.

다만 자세한 기준과 신청 일정은 국회에서 예산이 확정된 뒤에 발표돼요. 올해 신청을 놓쳤다면 

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